Hur sätts hyror
•
Senast uppdaterad: 2023-10-25
Det är stor skillnad i hyra mellan förstahands- och andrahandskontrakt i Sverige. Detta beror främst på att hyran på ett förstahandskontrakt sätts utifrån hyresreglering. Den bidrar till lägre hyror för de som har ett förstahandskontrakt men även långa bostadsköer och höga hyror på andrahandsmarknaden.
Dagens hyresreglering är konstruerad på ett sådant sätt att hyrorna hålls på lägre nivåer, framförallt för äldre lägenheter i attraktiva storstadsområden. Detta är tydligt i en jämförelse av förstahandshyror med andrahandshyror, där friare prissättning råder. I Stockholm var andrahandshyrorna i bostadsrätter under år 2023 dubbelt så höga som förstahandshyrorna i hyresrätter. Den genomsnittliga hyran för en etta låg på 5 500 kronor i månaden i första hand och 12 000 kronor för en bostadsrätt i andra hand. I mindre kommuner är prisskillnaden mindre.
Det ska tilläggas att andrahandsmarknadens prissättning för bostadsrätter inte heller är helt fri men den
•
Skälig hyra vid uthyrning av bostad
När du hyr ut din hyresrätt i andra hand är det reglerna i 12 kap. 55 § jordabalken som gäller för hyressättningen.
Vilken hyra kan du ta ut?
Ofta kan du använda den hyra som du själv betalar som utgångspunkt för vad som är skälig hyra.
Om du hyr ut lägenheten möblerad har du rätt att göra påslag på hyran. Påslaget får inte överstiga 15 procent av den hyra som du som förstahandshyresgäst betalar. Tillägg för annat som ingår i andrahandshyran, till exempel hushållsel, bredband eller parkeringsplats, får inte överstiga de faktiska kostnaderna.
Om man hyr ut en del av en lägenhet gäller motsvarande för en proportionerlig andel.
Om förstahandshyresgästen träffat avtal med hyresvärden om tillval enligt 12 kap. 55 d § jordabalken kan tillvalen ock
•
En väl fungerande hyressättning är en förutsättning för en ekonomiskt hållbar utveckling. Bostadens läge och områdets attraktivitet ska påverka hyressättningen liksom kvaliteter i fråga om miljö, service och underhåll. Hyressättningen ska spegla hur hyresgästerna i allmänhet värderar lägenheternas varierande bruksvärden.
Med bruksvärde avses det praktiska värde en lägenhet har ur hyresgästens synvinkel. Bruksvärdet avgörs av faktorer som storlek, planlösning, standard, utrustning, närmiljö, tillgång till service, geografiskt läge på orten och andra egenskaper som är av betydelse för hyresgäster.
Skillnader i bruksvärde ska motsvaras av skillnader i hyra. Det är viktigt för att skapa rättvisa mellan hyresgäster och för att utveckla hyresrätten som boendeform genom att underlätta prissättningen av ett mer varierat utbud. Hyressättning genom förhandling är ett ansvar för de lokala parterna.
Sveriges Allmännytta har tagit fram en digital snabbkurs om det svenska hyressättningssysteme