Hur bokför jag arrende
•
Jordbruksarrende – så fungerar det
Jordbruksarrende är när mark arrenderas för jordbruksändamål. Arrendet kan omfatta enbart jord eller både jord och byggnader.
Arrendatorn har normalt besittningsskydd, dvs han eller hon har rätt att få arrendeavtalet förlängt när avtalstiden går ut. Parterna i ett arrendeavtal kan ha omfattande rättigheter och skyldigheter, som i så fall ska tas med i arrendeavtalet.
I slutet av det här artikeln kan du läsa om upplåtelser som påminner om jordbruksarrende. Det handlar främst om skötselavtal och så kallad share farming.
Jordbruk
Jordbruksarrende är det när jord upplåts till brukande, som det står i lagen. Det innebär att marken ska användas för jordbruksändamål. Hit hör åkermark och betesmark. Även grönsaksodling och intensiv djurproduktion i specialbyggnader kan ingå.
Fastigheten där den arrenderade jordbruksmarken ligger behöver inte vara taxerad som lantbruksenhet. Även mark på småhusenhet eller industrienhet kan upplåtas som jordbruks
•
Arrende – så fungerar det
Arrende är upplåtelse av jord (mark) för olika ändamål, exempelvis jordbruk, bostadshus eller industribyggnader. En byggnad på arrenderad mark brukar kallas byggnad på ofri grund.
Fyra arrendeformer
Arrende är när någon får utnyttja jord mot betalning.
Det finns fyra former av arrende:
- Jordbruksarrende, där arrendatorn bedriver jordbruk på fastigheten.
- Bostadsarrende, där arrendatorn har rätt att ha ett eget bostadshus på det arrenderade markområdet (byggnad på ofri grund, byggnad på annans mark).
- Anläggningsarrende, där arrendatorn har rätt att ha en egen byggnad för näringsverksamhet på det arrenderade markområdet.
- Lägenhetsarrende, där arrendatorn har rätt att använda det arrenderade markområdet för något annat ändamål än vad som gäller för de övriga arrendeformerna, exempelvis som uppställningsplats, parkeringsplats, golfbana eller campingplats.
En speciell form av arrende är fiskearrende. Läs om det längre ner på sidan.
JB 8 kap 1 §
•
En vanlig typ av arrende är jordbruksarrende varigenom ägaren upplåter jord till brukande, se 9 kap. jordabalken. Det är ut ett redovisningsperspektiv således en slags hyra eller lease.
De rättigheter som följer med ett förvärvat arrendekontrakt representerar ofta ett bestående värde, vilket innebär att precis som en hyresrätt kan arrendekontraktet i vissa fall aktiveras i balansräkningen, dvs. tas upp som en anläggningstillgång och årligen skrivas av för värdeminskning under arrendetiden (jfr balanserade utgifter).
Bokslut
Eftersom arrendet normalt betalas i förskott kan vid bokslutet den del av arrendet som avser perioden efter balansdagen behöver redovisas som en interimsskuld. Den arrendeintäkt som belöper på det kommande räkenskapsåret debiteras tidigare använt konto, t.ex. konto 3912 Arrendeintäkter och konto 2971 Förutbetalda hyresintäkter krediteras. Återföring av interimstransaktionerna i det nya räkenskapsårets bokföring kan ske genom att samma konton bokförs omvänt.